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济南的CBD能够带动济南,向一线城市靠拢吗?

完全能带动济南向一线城市靠拢!

一,济南地理位置优越。从东北来说济南位于南方,从江苏来说济南位于北方,可以说扼南北之咽喉。得济南者得山东,得山东者得天下。无可替代的地理位置注定了济南不可能平庸。尤其是济南CBD,至力于打造江北最大的经济总部中心,现在已全面开工。最高楼绿地IFC年底出地面;平安金融中心360正如火如荼地建设……作为城市的创新高地,济南CBD建设比别的城市晚,但是起点高,拥有无予伦比的地下空间!未来,地铁、环路、高铁,将实现无缝对接,这是别的CBD无法比拟的!

二,济南CBD是省内规划建造的最大CBD!分为CBD1.0,2.0,3.0,4.0,现在1.0已建设完毕,2.0全面展开。围绕济南CBD是一个庞大工程:不是三五座超高层建筑的事,而是一座新城,也就是说,它属于一个庞大建筑群!在未来3-5年内,东部新城将成为济南真正的核心区!

三,济南CBD寄予了山东人的大都市梦。长久以来,山东缺少一座具有引领性的大城市。青岛虽比济南强,但城建这些年并不比济南高!烟台作为地级市也不比济南领先多少!因此,济南要建设“大、强、美、富、通”的现代化省会城市,CBD就是一个标杆!

四,济南新旧动能转换先行区成为国家战略,助力省会再次实现腾飞!现在东部新城有代表全济南的CBD,西部新城也有一座CBD——济南最高楼恒大518就在这里,现已打桩,计划2021年建成!毫不客气地说,济南已擘画了宏伟蓝图,在不久的将来,完全有可能建成比郑州、合肥、南京还要强大的城市,崛起为真正的经济高地!

因此,济南CBD的建设,不仅仅是带动济南向一线城市靠拢,而是会成为真正的一线城市,令人人向往!



2013年,《第一财经周刊·新一线城市研究室》首次提出“新一线”城市的概念。2017年,青岛跻身新一线城市行列,而济南是二线城市。目前,2018新一线城市排名已经出炉,而青岛依旧是新一线城市,济南是二线城市。

那么,新一线城市研究室是根据什么来划分新一线和二线城市的呢?

笔者发现,有五个指标。商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性,以及未来可塑性。

而根据商业资源的聚集程度,城市内的商业空间可以分成3类:有品牌门店落位的为最广泛的城市区域,相对形成了商业资源集聚效应的为城市商业区,以及商业品牌最密集的为核心商圈。

而济南CBD中央商务区是未来济南的城市中心、商业副中心。济南举全市之力打造,按照规划,CBD区域将引进重点企业450家、金融机构65家、世界500强企业14家、建设项目69个。现在总部在济南的公司比较少,下一步济南将发展总部经济,吸引较大的企业进入。

再来说说城市枢纽性。济乐高速南延工程正在进行中。建成后,济阳、商河通过高速可直达CBD,距离至少缩短13公里,对联系黄河北与CBD有很大的促进作用。建成后从CBD出发,走上快速路可直达北京、天津。 而且,中央商务区建成后,年销售额将超过700亿元,预计年纳税金额超过300亿元,将辐射带动周边10平方公里区域发展。

济南中央商务区打造CBD小街区,这也代表了未来一种新的生活方式。而所谓的小街区就是小马路、小地块、小绿地、小转角。未来,济南中央商务区向上海陆家嘴看齐。

所以,济南的CBD确实能够带动济南向新一线城市靠拢。

仅靠一个CBD是不行的,如果提升一个城市竞争力那么容易都整个CBD不就完了。很早是西客站后来的CBD现在的新旧动能,西边没发展起来,东边还不知道怎样,北边更是遥遥无期,如果南边没山可能就往南发展了,这些就和概念产品一样,听起来看起来很好但你在济南待久了就发现原来是济南整个大环境的问题。前几个月看了个新闻,说来济南开公司办个营业执照跑了好几趟,工作人员每次都不说清楚,关键是他还会明着跟你说市里同意我们区里就同意,已经上《政务面对面》了。这只是一个小小的例子,但其他部门有没有这种情况呢?我不知道,但可以知道的是营商环境一般。再一个济南做实体企业的发家的很多,尤其是做钢材的(谁让它有个济钢呢),所以济南很难有一个像样的纯粹的互联网企业(浪潮不是),这种现象也是商业环境造成的,对于新兴企业的鼓励措施力度不大,大家都去别的城市开创新事业了。所以能否进入一线城市,不能只看盖几个高楼就可以的,楼里面得有人,得都牛X的企业,如果能是本地企业最好,这就需要全力改善营商环境,企业才能更好发展,城市才能进入一线。

济南的 CBD建设构建完备、先进的基础设施以及良好的文化氛围,拥有便捷的交通、舒适的工作和娱乐环境。这些条件不仅有利于发展商贸,尤其是有利于推动现代服务业的发展。同时也有利于吸引资本、技术和人才,特别是吸引国际国内的大公司资本、技术和高层管理人员,使他们通过商贸活动形成互动,促进经济发展。在很大程度上带动济南实体经济的发展,但从现在来看,济南的发展面临着两大瓶颈:一是地域、地形的限制。二、新旧动能转换能否顺利实现。

济南三面环山一面还水的特殊地形限制济南的发展,由于地形的限制,济南的发展向东西两个方向延伸,这种狭长型的发展给城市的建设带来了诸多的难题,比如拥堵、地域发展严重不平衡等弊端,北跨战略的成功实施将进一步打开济南发展的空间。

济南新旧动能转换能否成功施工也关乎着济南的城市发展能否上一个台阶,济南的经济是山东省“大象经济”的一个缩影,现在来看,这种大象经济缺乏活力、、缺乏创新动力、不可持续发展的弊端日益显现出来,我国也正在进行着产业结构调整,着力培育新兴产业、新业态的发展,济南作为山东副省级城市,能否在全国实行新旧动能转换的战略中率先突围,也决定着将来济南发展的方向,济钢的搬迁正是缩影。在促进新旧动能装换的过程中济南要发挥自身高校教育资源丰富的优势,将教育资源产业化、集群化从而推动新旧动能转化。

不能、济南CBD绝对坑人,就表面工程,里面烂的不行,华润万象城后面的公寓打的高大上的旗号,华润中心悦玺里面和我家地下室一样,业主们正在维权无门。这就是华润的精装修的公寓、公摊百分之三十五的精装修。


CBD是无力带动一座城市提升定位的,况且济南现在还是二线城市,所以下一个目标是新一线,而不是一线。

CBD只是推动一座城市商业实力的整合平台,这个平台可以帮助城市提升商业魅力指数和商业中心地位,但却仅仅是城市综合实力当中某一个方面的强弱体现。就像青岛现在有4个CBD,去年商业魅力排名全国第11位,全球金融中心指数排名国内第5,即便如此,青岛在新一线也只是中游而已,和天津、南京、杭州、成都的综合指数还有很大距离,跟一线更是差距巨大。而济南目前的商业指数还不如青岛,想依靠CBD向一线靠拢是不现实的,短期来说也就是提升城市形象和增强商业水平吧。

我认为答案是肯定的。济南CBD即中央商务区的建设实施,将从发展目标、功能定位、城市风貌等多角度引领济南向更高的发展目标迈进。CBD区域的龙头带动作用是毋庸置疑的。详细分析如下:

一是,中央商务区建设是济南建设区域中心城市和现代泉城的重要突破口。

中央商务区发展目标为“齐鲁新海拔、经济新高地”,产业定位为“两核、一芯、一辅”。就是以新总部经济和金融 为两大产业为核心;以创新、创业、创意为发展动力;以现代商务服务业为辅助,将中央商务区建设成为区域性经济中心与金融中心,集中展示经济大省与强省形象。

二是,中央商务区是汇聚济南城市发展的活力新中心。商务区以金融商务为主 导 功 能, 集 合 办 公、 居 住、 商 业、 酒店、文化体育、公共服务六大功能板块,构建功能业态完备、资源要素富集、济南特色突出、时代气息浓郁的金融商务生态圈,打造现代城市的活力新中心。

三是,中央商务区是展现济南城市风貌的新地标。商务区核心建筑群五座塔楼呈月牙状环抱中央绸带公园,分别象征济南“山、泉、湖、河、城”的城市风貌景观,建筑群的设计充分利用建筑形态展现了泉城济南独特的风貌特色与文化内涵,成为济南现代化城市的新地标。

因此,按照国际化标准规划设计的中央商务区,会成为引领和带动济南发展的战略引擎,让这座城市快步成长,值得我们瞩目与期待!



济南建设CBD说明了济南积极发展的努力。

目前济南不仅离一线城市城市较远,就是离

新一线也有一定差距。仅仅建设CBD是远远不够的,建议还需要做好几方面的努力:

一是以建设CBD为契机,引进优秀人才和企业,但更需要用好这些人才和企业。

二是进行必要的改革,一些政府部门的办事效率很低,本来一次就办好的事情,不去个两三次搞不定。

三是官本位思想严重,不敢破格使用人才,好的思想和人才使用就会推迟。

四是山东化工企业多,新兴企业少。注重调结构。

五是不注重教育,看济南大学发展慢,就知道了。没有教育,就没有大量的人才。

六是抓住数据时代,人工智能时代的机遇,全速出击。


肯定有很大的积极作用。得益于高校云集,济南的人力资源储备非常丰富,缺乏的是积极的营商环境,很多毕业生去了外地。如果可以利用好中央商务区的大平台,有质量的解决高校毕业生的就业问题,就有希望。

济南的东部已经很好了,西边也有模有样,南边适合居住环境好,就是北边脏乱差,只有北跨成功,地铁修好,全面发展才是真的好。不能仅仅cbd,毕竟东部已经不错了,带动作用只能是锦上添花,不能给济南有新的变化

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